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Le covoiturage : conseilles pratiques :
Avant de vous lancer dans ce moyen de transport, renseignez vous sur les passagers ou le conducteurs. Avoir les mêmes affinités de préférences, pour l’écoute de la musique ou les discutions, c’est tout de même mieux. Il faudra bien vous mettre d’accord sur les horaires, le lieu de départ, le trajet, le partage des frais, etc. N’oubliez pas de prévenir les passagers ou le conducteur si vous avez un imprévu ou si vous ne pouvez pas covoiturer quelques jours. Nous vous conseillons pour une question de sécurité, de demander aux passagers de présenter une pièce d’identité et pour le conducteur, ces papiers de conduite et d’assurance.

Les avantages du covoiturage :
Si le plan économique de la pratique n’est plus à prouver, le covoiturage offre beaucoup d’autres avantages à ne pas négliger. Avantage sur le plan écologique grâce à une baisse de gaz polluant, car prendre une voiture avec quatre personnes, est moins nocif que si ces personnes se servent chacun de leurs véhicules. De ce fait, il y aura moins de trafic sur les routes et point de vue sécurité, le conducteur se sentira plus responsabiliser en conduisant avec d’autres personnes à son bord.. Pour finir, le covoiturage est une expérience de vie formidable. Dans la plupart du temps, vous connaissez les passagers, mais dans d’autre, vous ne les connaissez pas. Mais avec le temps de route, vous pourrez apprendre à le faire.

Les sécurités à prendre avant de faire du covoiturage :
Il est fortement conseillé d’avancer avec prudence, particulièrement du point de vue des assurances. Pour le propriétaire et le conducteur de la voiture, vous devrez avoir une assurance responsabilité civile envers les tiers, qui assure les passagers en cas d’accidents (c’est une obligation réglementaire). Aucun changement sera rajouté à votre contrat d’assurance. Dans le cas, ou c’est une autre personne qui conduit votre voiture, la vérification du permis de conduire est de rigueur. Il vous faudra seulement prévenir la compagnie d’assurance que vous effectuez du covoiturage. En tant un passager, il vous faudra vérifier la validité de l’assurance de la voiture, mais aussi, le permis du conducteur.

Avoir une bonne qualité d’emplacement du logement :
Assurez-vous que le bien immobilier loué se situe dans les principales villes de France en expansion. Cela vous apportera plus de facilité a le loué et vous donnera un plus grand potentiel de revente. Il vous sera conseillé d’avoir ce bien locatif, dans une région ou une ville montrant une croissance démographique, un dynamisme économique et une expansion industrielle et universitaire. Il faudra aussi qu’il se situe à l’intérieur même de la ville, dans une résidence appropriée à la demande locative et dans les bons quartiers.

Savoir les garanties offertes par les intervenants :
Que ce soit par le gestionnaire ou le promoteur en charge de la construction du bien immobilier, c’est eu qui font en sorte que les revenus locatifs soient réguliers et qu’ils soient couverts contre les risques. Il faudra vous assurer que des garanties soient disponibles avant que vous vous lanciez dans l’acquisition d’un bien immobilier locatif. Sur ce bien immobilier, vous devrez avoir des garanties financières d’achèvement, de décennale de construction, de dommages aux ouvrages, de biennale et de parfait achèvement. Vous devrez avoir des garanties sur les revenus locatifs et une couverture contre les vacances locatives en cas d’absence du locataire, de pertes de loyers si vous avez des loyers impayés, les frais de poursuites judiciaires en cas d’expulsion et une couverture contre les dégradations immobiliers.

Connaître la réputation des intervenants :
Avant de vous lancer dans cette aventure, il vous est fortement conseillé de vous informer sur les divers intervenants avec qui vous allez avoir à faire. Renseignez-vous d’abord sur la réputation du promoteur. Il devra avoir un bon savoir faire qui aura déjà été avéré en terme de conception de programme immobiliers résidentiels. Si possible, il devra faire partie de la FNPC (Fédération Nationale des Promoteurs). Ensuite, il ne faudra pas négliger de vous informer sur le gestionnaire, qui gère la tenues des comptes de l’ensemble immobilier et des revenus locatifs perçus. C’est lui qui vous aidera à trouver des locataires grâce à son propre réseau d’agences et coordonne le remplissage avec les autres réseaux d’agences avec qui il travaille. Une bonne connaissance de la compagnie d’assurance est tout aussi importante. C’est cette dernière, qui garantira tous les risques locatifs (que ce soit pour les loyers impayés ou pour les absences de locataires ou encore pour des dégradations et des procédures judiciaires). Pour finir, connaître la réputation des conseillers qui seront en charge de votre projet, serait la bien bien vu. Ces spécialistes qui sont spécialisés dans la gestion du patrimoine, réaliseront le bilan financier et fiscal très précis. Ils vous offriront les solutions les plus adapter pour optimiser au mieux votre situation à court, à moyen et à long terme. Ces conseillers vous aideront à la mise en place de votre dossier, son financements et ils coordonneront les différentes étapes avec les divers intervenants (exemple : les promoteurs, les banques, les administrateurs de biens, les notaires ou encore les assureurs). Ils vous donneront un coup de mains également pour votre déclaration des revenus fonciers et sur votre déclaration de revenu globale au moment venu.

Établir le bon prix de vente des logements :
Ce prix de vente correspond aux frais annexes à l’acquisition (frais d’hypothèque et de notaire, le prix du parking, etc.) qui sont proposés par les promoteurs. Le prix du bien sera déterminé à l’avance, au moment de la conception du programme et il tiendra en compte : les facteurs économiques locaux, les prestations de la résidence et de tous les appartements où se situe le bien. La rentabilité du bien loué (c’est-à-dire les loyers perçus divisés par le prix d’acquisition) devra être le plus élevée qui soit ; et qui nécessite une étude poussée de tous les paramètres pour arriver à un résultat optimisé pour vous, investisseur.

Avoir une demande locative solvable :
En vous référant à la première règle, il vous sera conseillé d’avoir votre bien locatif dans une ville en expansion. En fonction de cet élément, la solvabilité des locataires sera en relation avec l’activité économique de cette ville. C’est le gestionnaire qui sera responsable de la vérification de la solvabilité du locataire.

Avoir une bonne logistique :
Si vous changez de domicile à cause de votre professionnelle ou de votre famille, il sera très important pour vous de pouvoir rester toujours en contact avec le ou les intervenants du programme pour en s’assurer le meilleur suivi. Si c’est possible, il est mieux de réaliser l’opération avec un commercialisateur qui possède un réseau commercial national.

Monter un bon plan financier et fiscal :
Le fait d’avoir un bon plan financier et fiscal permettra d’améliorer l’opération. Le montage financier permettra d’optimiser l’opération grâce aux garantis de loyers, à l’économie d’impôt réinvestie et par un effort d’épargne minimisé. Et sur le plan fiscal, l’optimisation se fera par la fouille d’un déficit fiscal foncier. Cela permettra la non-imposition des revenus locatifs né de l’investissement proposé, la défiscalisation du revenus locatif précèdent cette opération et permettra une économie d’impôt maximale sur le revenu en fonction du déficit foncier sur le revenu global.

Quelles sont les obligations à respecter en loi Scellier, ou Robien / Borloo 2011 :
Les propriétaires s’engagent à mettre en location un logement non meublé (nu). Le bien immobilier devra être loué pendant neuf années consécutifs minimum. Le logement louer (appartement ou la maison) devra être la résidence principale du locataire. Le bien immobilier pourra être loué à un descendant du contribuable ou à un ascendant, à condition que ce locataire ne soit pas du même foyer fiscal du bailleur. Le loyer du bien loué ne devra pas dépasser le plafond réglementaire par mètre carre de la surface habitable (les charges non comprises) suivant le zonage Scellier ou Robien ou la zone Robien (les baux conclus en 2008 – décret 2008-91 du 29 janvier 2008).

Pour la zone A c’est 21,02 euro par mètre carre. Pour la zone B1 c’est 14,61 euro par mètre carre. Et pour la zone B2 c’est 11,95 euro par mètre carre. La reforme planifie de réserver le profit de l’avantage fiscal aux zones géographiques se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logement (les zone A, B1 et B2 sont prévues dans la réglementation actuelles), soit les communes (avec une agglomération) de 50 000 habitants minimum. La location du bien loué devra prendre effet dans les douze mois où vous avez acquis le bien si elle est postérieure à l’achat ou suivant la date d’achèvement de la maison/ l’immeuble.

Que se passe-t-il à la fin de la loi Scellier, ou Robien / Borloo 2011 ?
À la fin des neuf années d’engagement de la mise en location en loi Robien / Borloo 2011 ou loi Scellier, vous aurez trois possibilités qui s’offriront à vous :

La première possibilité sera que vous pourrez continuer la mise en location du logement, mais vous n’aurez plus les avantages fiscal. (C’est recevoir des compléments de revenus).

La deuxième possibilité sera de revendre le bien pour pouvoir récupérer un capital important.

Enfin, la troisième possibilité sera que vous pourrez enfin habiter le bien immobilier ; que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire.

Le principe de la défiscalisation en loi borloo neuf :
Si vous achetez un logement neuf qui est destiné à la location à usage de résidence principal vous pourrez bénéficier d’une défiscalisation en loi Borloo neuf. D’après les méthodes d’économie d’impôts allouée par l’état, une personne pourra obtenir un bien immobilier neuf à moindre frais. Les conditions pour pouvoir bénéficier d’une défiscalisation en la loi Borloo neuf sont :

* La location nue (sans meuble) pendant neuf années minimum
* La location du bien à titre de résidence principale pour le locataire.
* Des loyers imposés
* Et des plafonds de revenus du locataire obligatoire (ce plafond qui est obligatoire au moment de la location ; n’est pas le cas dans loi Robien recentré).

Quelques précisions sur la défiscalisation de loi la Borloo neuf :
Le propriétaire voulant choisir un régime Borloo neuf doit avant tout opter pour le régime Robien recentré. Il lui sera possible de jouir du régime Robien recentré sans opter pour le régime de Borloo neuf mais l’inverse est impossible. Il est vrai que la loi Borloo neuf, offre beaucoup plus d’avantages que la loi Robien recentré, en revanche le propriétaire est soumis à plus d’obligation concernant les loyers et le plafond des revenus des locataires.

Quelles sont les amortissements avec la loi Borloo neuf :
Garce au régime Borloo neuf, le propriétaire peut avoir une déduction d’amortissement sur une durée de quinze ans. Les neuf premières années se divisent ainsi : durant sept ans vous aurez une déduction de 6 % du prix d’achat du logement et pour les deux années qui suivent 4 %. La déduction spécifique au régime Borloo neuf pourra s’allonger pour deux périodes de trois ans chacune : mise en location maximum de quinze ans (sans aucun rallongement pendant neuf années, la déduction du régime Robien sera applicable). Dans le cas ou l’acquéreur opte pour le régime Borloo neuf et choisie la prolongation de son engagement initial, il pourra bénéficier d’une déduction en plus de 2,5 % du prix d’achat du bien pendant les deux stades de prolongation.

Quelles les avantages de la défiscalisation en loi Borloo neuf :
Le régime fiscal en loi Borloo neuf donne droit à un abattement forfaitaire de 30 % environ sur les loyers. Ces abattements forfaitaires sont plus bas que ceux du Robien recentré : la déduction forfaitaire est beaucoup plus alléchante sur les loyers. La somme de l’investissement pourra être tempérée jusqu’à 65 % : de six pourcent par an durant sept années, de quatre pourcent par an durant deux ans et une reconduction possible de six ans. Il vous sera possible d’attribuer 10700 euros par an sur le revenu total de l’investissement et de reporter le supplément durant dix ans. La personne qui investira pourra déduire de ses impôts les intérêts d’emprunts, les charges de gestion, la taxe foncière, les charges de gardiennage, d’assurance ainsi que les frais d’entretien et de travaux de rénovation.

Quelles sont les inconvénients de la défiscalisation en loi Borloo :
Les inconvénients de l’investisseur avec le régime loi Borloo neuf sont beaucoup plus importantes que ceux du régime Robien recentrée : Ceci est la contrepartie des avantages fiscaux offerts. Les limites de loyer mensuel sont ceux de la branche locative intermédiaire, soit la valeur de marché fixé par l’administration fiscale est de soixante-dix pourcent. Pour les revenus du locataire, ils devront respecter un plafond qui sera diffèrent selon la zone où se situera le logement. Le bien devra être loué durant une période minimum de neuf années. Il ne sera pas possible de bénéficier des avantages de deux régimes Borloo. De plus, la défiscalisation loi Borloo ne pourra pas être alliée au régime micro-foncier. Le plafond de loyer se fera en fonction de la surface du logement, celui-ci équivaux à la surface habitable du bien + La moitie des superficies des caves, remises, ateliers, sous-sol, ateliers, séchoirs et celliers extérieurs au logement, combles, caves et greniers aménageables, balcons, vérandas et loggias, sauf les garages et les stationnements couverts ou non (une limite de huit mètres carre par logement).

Qui est concerné par cette défiscalisation loi Borloo neuf ?
Ne pourront bénéficier de la défiscalisation de régime loi Borloo neuf que les contribuables français habitants fiscalement en France ou en dehors de France. Ils seront imposés sur les revenus de la location des biens possédés et loués avec le régime fiscal de loi Borloo neuf. Les propriétaires peuvent être des époux ou seulement un seul des deux époux, les enfants à charge encore mineurs ou infirmes et les enfants majeurs qui sont rattachés au foyer fiscal. Pourront également être des propriétaires du logement une société qui ne sera pas soumise à l’impôt sur les sociétés telles que les sociétés civiles immobilières de gestion, les sociétés civiles immobilière professionnelles (SCPI), les sociétés immobiliers de copropriété et toutes les autres sociétés de personnes. La défiscalisation en loi Borloo neuf est plus avantageuse pour les contribuables dont la tranche d’imposition est égale ou supérieure à 30 % et qui paye des impôts de 3500 euros minimum.

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Les taux de crédit immobilier sont actuellement attractifs, mais est-ce le moment d’investir dans un bien immobilier ?

La baisse des taux se confirme mais de l’autre coté de la balance le prix de l’immobilier continue son ascension. En effet, plus les taux sont bas, et plus le nombre d’acquéreur potentiel augmente. Ce qui se traduit par une plus forte demande concernant l’offre elle-même.

Pour votre emprunt de 150000 € sur 15 ans au taux de 3.3% hors assurance:
Le montant de vos mensualités s’élève à : 1058 €
Le coût du crédit s’élève à : 40377 €
*A titre indicatif & Hors assurances

Quel en serait le montant ?
Pour le moment aucun chiffre n’est officiel, cela va de 1.5 milliards d’euros à 9 milliards. Mais ce qui en ressort pour le moment est que la somme de 1,5 milliard sera apportée par la Caisse et le solde par l’État. Il faut donc attendre les prochaines informations sur ce sujet.
La CDC vise une prise de capitale à hauteur de 25%

Chiffre d’affaire du groupe La Poste pour 2009 :
20 527 millions d’euros, en recul de -1,3 % par rapport à 2008 (-272 millions d’euros)